Tirare una coperta e ottenere hygge con noi
Benvenuti a Scandi Settimana Appartamento di Terapia sette giorni di concentrarsi su tutte le cose Scandinavia (spesso definiti come paesi di Svezia, Danimarca e Norvegia)A volte sembra che il mondo intero è ossessionato dall'idea di copiare questo angolo di mondo, il suo stile senza tempo, estetico a suo ormai celebre coziness rituali. Per la settimana prossima, vedremo tutti di pulizia, la cultura pop, e, naturalmente, tonnellate di eye-popping ispirazione per il design. Nel, ho anni, single, lavoratori autonomi, e benedetto dal una volta-in-a-lifetime combinazione di un post-recessione del mercato immobiliare che non era ancora rimbalzato, storicamente basso dei tassi di interesse, un quasi perfetto punteggio di credito, e in eredità dai miei nonni che è solo la dimensione giusta per il pagamento di un acconto al momento. Ho trovato un simpatico, duecento metri quadrati, due camere da letto bungalow in svedese consulenza Legale Nd, in California, con grandi ossa e un Meyer Limone albero nel cortile di casa che solo bisogno di pittura (muri compresi, non due, ma tre tonalità di turchese metallizzato, quando l'ho comprata it). Perché l'universo ride piani, un anno e mezzo dopo ho incontrato un simpatico svedese ragazzo che era in USA, in uno studio di un anno sabbatico dal lavoro. Il nostro “perfetto, perché nessuno di noi vuole niente di serio” rapporto si trasformò rapidamente in me di applicare per una svedese di visto e di ottenere il simpatico bungalow pronto a mettere sul mercato. Tre anni dopo l'acquisto della mia prima casa, ho comprato il mio primo appartamento svedese a metri quadrati con una camera da letto appartamento a Stoccolma. E ora, tre anni dopo aver fatto l'acquisto, mi ritrovo sposato, e saldamente in DINK demografici, e sono sul mercato ancora per qualcosa di più grande. Così, come è di acquistare in Svezia diversa rispetto agli stati UNITI, In qualche modo, non a tutti, e in altri modi molto diversi. Il grande avvertimento qui è evidente: il Mio case degli stati UNITI esperienza di acquisto è basato interamente nella Bay Area di San Francisco, molto particolari e molto costosi del mercato immobiliare. E la mia esperienza svedese si basa interamente in centrale Stoccolma (in particolare su Sottocutaneo), anche un modo molto speciale, molto costosi del mercato immobiliare. Io spesso scherzo io sono l'unico immigrato in Svezia, che si guardò intorno Stoccolma e di pensiero, eh, i prezzi non sono poi così male qui. Ma rispetto alla Zona della Baia sono relativamente accessibili.
Ho intenzione di rimanere lì per almeno dieci anni
Ora, il prezzo medio, nel centro di Stoccolma è di circa, SEK per metro quadrato, o dollari per piede quadrato. Per confrontare il prezzo medio in San Francisco è di circa, centinaia di SEK per metro quadrato, o, centinaia di dollari per piede quadrato. A Stoccolma e la zona circostante, gli appartamenti e le case sono più piccole. Per gli appartamenti di pensare di più a New York-dimensioni rispetto alla enorme appartamenti in Chicago o la California. A differenza di New York, svedese gli appartamenti sono molto ben progettato per massimizzare lo spazio. La nostra posizione attuale e Stoccolma è molto grande per una camera da letto appartamento, ma è uno dei luoghi più piccolo che io abbia mai vissuto.
Oltre alla dimensione, differenze, qui sono le più grandi differenze tra l'acquisto di una casa in Svezia contro l'U.
S: In U S, una delle prime cose che le persone fanno quando si inizia a casa di caccia è trovare un agente immobiliare, il cui compito è quello di aiutarvi a trovare il posto giusto per acquistare, preparare la vostra offerta, e di negoziare sul tuo conto durante l'operazione giuridica. Ma in Svezia non esistono acquirente broker. Il tuo appartamento in una casa di caccia e le offerte direttamente con il venditore di broker. Il venditore broker rappresenta quindi entrambe le parti la parte legale della transazione. La mia attuale (venditore) broker, Youssef Bakili, mi ha spiegato che legalmente, l'agente è tenuto a garantire l'affare è altrettanto vantaggioso per entrambe le parti. L'unica cosa che si muova in favore del venditore è che l'agente è obbligato a ottenere il prezzo migliore per loro. Dal momento che la stragrande maggioranza degli appartamenti sono venduti in un incredibilmente competitivo aperto una procedura di offerta (più a venire su questo), questo si ottiene abbastanza naturalmente.
Licenza richiede tre anni di formazione universitaria, seguito da settimane di praticantato, al termine del quale si possibile applicare per il governo-run consiglio per la licenza, e quindi ottenere un lavoro.
Per aiutare con la casa di caccia parte delle cose, c'è una grande centrale online listing service. E comune-di proprietà di alcuni dei più grandi broker di imprese e pubblicizza circa il per cento degli annunci immobiliari in Svezia. È davvero l'unico gioco in. Agenzie immobiliari liste, sui propri siti, e c'è una versione svedese di Craigslist, ma se non vuoi vendere la tua casa fuori mercato, che sta per andare in Hemnet. C'è sia una web e la versione dell'applicazione e permette di impostare molto dettagliate filtraggio così come diversi livelli di avvisi ed elenchi, molto simile a Zillow. Come i miei colleghi STATUNITENSI, io sono certamente un po di un Hemnet tossicodipendente.
Io la guardo quando sono attivamente alla ricerca di un appartamento come sono ora, ma anche quando non lo sono".
Fate le vostre offerte in tempo reale, per lo più tramite sms.
L'iscrizione in un elenco con il tuo numero di telefono. Il giorno successivo, l'agente di iniziare a chiamare in giro a chiedere per le offerte. Quando la prima persona le offerte, tutti sulla lista ottiene un testo che dice l'importo dell'offerta dall “Offerente.” Altri offerenti possono quindi sms o chiamare l'agente di mettere in un piccolo incrementali offerta di solito le offerte sono ovunque da. SEK (circa, centinaia di USD) a. dollari), anche se in qualsiasi punto del gioco, le offerte in grado di saltare fino a. Non è un gruppo di testo sms direttamente al broker e broker permette a tutti di sapere quando la corsa offerta è stata sollevata. Questo continua per i prossimi due a cinque giorni, fino a quando c'è un solo offerente rimasto in piedi. L'offerta vincente sarà generalmente da cinque a venti per cento rispetto al prezzo di listino. L'ultima volta che abbiamo comprato un appartamento, ha accettato le offerte sono di solito il venti per cento il prezzo richiesto. Ora, in un mercato più lento, elenco prezzi, sono più vicini al accettate offerte. Il processo è molto snervante, non avete idea di quanto in alto le altre persone sono disposti ad andare. Tuttavia, a differenza degli stati UNITI, dove basta buttare fuori una sola offerta e incrocia le dita che è il più alto (anche se è di. USD superiore a cinque persone), in Svezia, si è sicuri di pagare il valore di mercato poiché non c'è trasparenza nel processo di offerta. Nel complesso sono più affezionato svedese sistema di offerta a causa di questo, ma estremamente competitiva persone che hanno difficoltà a fermare il tempo potrebbe non fare bene con esso. Di solito, il contratto è stato firmato solo uno a venti-quattro ore dopo che l'offerta termina. È fatto con tutte le parti in persona del broker ufficio, e richiede un'ora o due. Se il tempo a contratto breve, richiede un lungo tempo di prendere possesso della casa o un appartamento standard è di circa tre mesi, prendere o lasciare, in cui si sta per lo più in attesa di tutti di lasciare la sede. Quando il possesso giorno, si riuniscono di nuovo in il broker per ufficio, firmare il contratto finale, attesa per i soldi per filo tra le banche, e ottenere le chiavi. Ci siamo trasferiti nella nostra attuale appartamento, il giorno stesso, abbiamo preso possesso. Appartamenti solo molto raramente sono formali ispezioni (sono più comuni sulle case) e l'acquirente ha ben pochi motivi per cui si può rompere il contratto dopo la firma. Un venditore di fornire una dettagliata descrizione scritta e rivelare nulla circa la proprietà il compratore dovrebbe sapere, ma l'open house di solito è sufficiente un controllo visivo da parte dell'acquirente. Se qualcosa si rivelasse essere diverso da quello diffuso (un cosiddetto “nascosto colpa” (cioè non visibile ad occhio nudo) entro un ragionevole lasso di tempo, sia per l'acquirente e per il venditore per lavorare con i broker per risolvere il problema, di mediazione, di stile. È spesso considerato più facile legalmente a prendere possesso della casa e quindi vendere di provare a tornare indietro dopo la firma di un contratto. Almeno per gli ultimi anni, è necessario essere pronti a balzare quando si acquista una casa. Tipico temporale: Un annuncio che va a Hemnet alla fine della settimana, l'open house succede la prossima domenica e lunedì sera, le offerte iniziano martedì e contratti in genere firmato da venerdì, se non il mercoledì pomeriggio. Per due settimane max. Di solito, si deve decidere di acquistare entro quarantotto ore dopo aver trascorso meno di trenta minuti in un appartamento.
Il classico Americano di anni fisso mutui è inaudito qui.
Quasi tutti hanno tassi variabili o correzioni loro tasso per tre a cinque anni, al massimo. Standard acconto è stato a lungo il dieci per cento. Tuttavia, a differenza di U.
S, la maggior parte delle persone a Stoccolma non hanno l'obiettivo di pagare il loro mutuo quando l'acquisto di un appartamento non è un sogno che fa parte della cultura come il modo in cui è negli stati UNITI Che ha detto, a partire dal, una nuova legge è stata approvata, costringendo gli Svedesi realmente di fare progressi nel pagare i loro mutui.
Ora sei necessaria per ammortizzare (o pagare) l'uno per cento del vostro prestito ogni anno, se si finanzia più del cinquanta per cento del valore dell'immobile. Se si finanzia più del settanta per cento, si deve pagare un due per cento del prestito ogni anno. Se il mutuo del valore di più di. cinque volte il tuo stipendio annuale, si deve pagare il tre per cento del valore di ciascun anno. Appartamento svedese di proprietà è più simile a American co-op struttura di condominio struttura in realtà non proprio appartamento, piuttosto è proprietario di una quota dell'edificio, più il diritto di vivere in unità. Si paga anche HOA co-op tasse. Per un appartamento di due stanze nel centro di Stoccolma, che sei disposto a pagare tra duecento e cinquecento dollari al mese. Le spese comprendono cose come l'acqua, la spazzatura, tv via cavo, e di calore, oltre che per la manutenzione dell'edificio. Come negli stati UNITI, la banca di pre-approvazione per un certo periodo prima di acquistare. Ma una volta che si dispone di un'offerta accettata in un appartamento, la banca rapidamente e ri-approvare il vostro prestito (di solito sopra il telefono o internet) per l'acquisto particolare prima di firmare il contratto che vogliono solo assicurarsi che non stai enormemente overpaying il tasso di mercato per la vostra casa o l'acquisto di più a casa di quanto si può permettere. Penso che il processo di acquisto di casa in Svezia si allinea con quello che ho imparato sulla cultura svedese negli ultimi quattro anni: È più contenuta e concentrata di correttezza e di buone maniere, e in generale meno litigiosa. Le parti non sono contrapposte e non c'è più margine di manovra per i potenziali difetti di tutti. Se c'è una cosa per gli Svedesi si può generalizzare, è che a loro non piace fare un polverone e sono bravi a seguire le regole credo che la colpa (o di credito) la struttura e le esperienze di gruppo che universale di asilo nido, infonde nei bambini. Tutto ciò premesso, gli stati UNITI si sentiva più sicuro di me come un acquirente prima volta, perché ho avuto il sostegno della mia agente, che ho potuto scegliere e che è stato pagato per proteggere i miei interessi. Soprattutto l'Americano contratti immobiliari sono così dannatamente lungo e così incredibilmente complicato. Come un Americano che è anche la figlia di un avvocato, io sono sempre stato addestrato per andare fuori dal mio modo di tutelare i miei interessi. Era difficile cogliere pienamente e di essere a posto con il presupposto che tutti gli interessi siano protetti.
Alla fine, c'è di corso di un grande comune denominatore tra l'acquisto di una casa negli stati UNITI, in Svezia, o davvero qualsiasi altra parte del mondo: È probabilmente il singolo più grande finanziaria, e più emotivamente cariche di investimento la maggior parte delle persone mai fare.
